SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ

uzavřená v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Článek I. – Předmět nájmu

1.1 Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání prostor: Kancelář č. 101 o výměře 45 m², 1. NP, budova č.p. 123, ulice Dlouhá, Praha 1........................ (dále jen „Předmět nájmu").

1.2 Účel nájmu: Kancelářské prostory pro administrativní činnost.........................

1.3 Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele změnit účel nájmu.

Článek II. – Doba nájmu

2.1 Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 1. 2026.........................

2.2 Výpovědní doba činí 3 měsíce a počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Článek III. – Nájemné a služby

3.1 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli měsíční nájemné ve výši 15000........................ Kč.

3.2 Vedle nájemného platí Nájemce měsíční zálohy na služby (energie, úklid, ostraha) ve výši 5000........................ Kč. Vyúčtování služeb provede Pronajímatel jednou ročně.

3.3 Nájemné i zálohy na služby jsou splatné měsíčně předem, vždy nejpozději do 5. dne příslušného kalendářního měsíce.

3.4 Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jednou ročně o míru inflace vyhlášenou ČSÚ za uplynulý kalendářní rok.

Článek IV. – Kauce (jistota)

4.1 Nájemce složí Pronajímateli při podpisu smlouvy kauci ve výši 30000........................ Kč.

4.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci na úhradu dlužného nájemného, služeb nebo na úhradu škod způsobených Nájemcem na Předmětu nájmu.

4.3 Nepoužitou část kauce vrátí Pronajímatel Nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu a předání Předmětu nájmu.

Článek V. – Údržba a opravy

5.1 Nájemce provádí na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu.

5.2 Pronajímatel zajišťuje na své náklady opravy, které nejsou drobnými opravami, a údržbu nosných konstrukcí, společných prostor a technického vybavení budovy.

5.3 Nájemce nesmí provádět stavební úpravy Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

Článek VI. – Podnájem

6.1 Nájemce není oprávněn Předmět nájmu nebo jeho část přenechat do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

Článek VII. – Skončení nájmu

7.1 Nájem končí písemnou dohodou smluvních stran, uplynutím výpovědní doby po doručení výpovědi, nebo z důvodů stanovených zákonem.

7.2 Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby, pokud Nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu, zejména nezaplatí-li nájemné a zálohy za služby za dobu delší než 2 měsíce.

7.3 Při skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu vyklidit a předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Článek VIII. – Závěrečná ustanovení

8.1 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

8.2 Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem.

8.3 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a na důkaz souhlasu ji podepisují.