SMLOUVA O NÁJMU BYTU

uzavřená v souladu s ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Článek I. – Předmět nájmu

1.1 Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání byt: Byt č. 5 (2+kk, 55 m²), 3. NP, budova č.p. 123, ul. Krátká, Praha 3........................ (dále jen „Byt").

1.2 Byt je předáván se standardním vybavením a příslušenstvím, jehož seznam je uveden v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek II. – Účel nájmu

2.1 Nájemce bude Byt užívat výhradně k bydlení.

2.2 Nájemce nesmí v Bytě provozovat podnikatelskou činnost bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

Článek III. – Doba nájmu

3.1 Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 1. 2026.........................

Článek IV. – Nájemné a služby

4.1 Měsíční nájemné činí 20000........................ Kč.

4.2 Vedle nájemného platí Nájemce zálohy na služby spojené s užíváním Bytu (studená voda, teplá voda, vytápění, elektřina ve společných prostorách, výtah, úklid, odvoz odpadu) ve výši 4000........................ Kč měsíčně.

4.3 Nájemné i zálohy na služby jsou splatné měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele.

4.4 Vyúčtování služeb provede Pronajímatel jednou ročně. Případný přeplatek nebo nedoplatek bude vypořádán do 30 dnů od doručení vyúčtování.

Článek V. – Zvýšení nájemného

5.1 Pronajímatel je oprávněn písemně navrhnout Nájemci zvýšení nájemného v souladu s § 2249 občanského zákoníku, a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

5.2 Nájemné lze zvyšovat maximálně o 20 % za období 3 let.

Článek VI. – Kauce (jistota)

6.1 Nájemce složí Pronajímateli při podpisu smlouvy jistotu (kauci) ve výši 40000........................ Kč, tj. nepřesahující trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku).

6.2 Pronajímatel je oprávněn při skončení nájmu započíst kauci proti dluhům Nájemce na nájemném, službách nebo na úhradu škod.

6.3 Pronajímatel vrátí nepoužitou část kauce Nájemci do 30 dnů po skončení nájmu a předání Bytu.

Článek VII. – Povinnosti Nájemce

7.1 Nájemce je povinen:

a) užívat Byt řádně v souladu s nájemní smlouvou,

b) provádět a hradit drobné opravy a běžnou údržbu Bytu dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,

c) oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má Pronajímatel provést,

d) dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny Pronajímatele,

e) umožnit Pronajímateli přístup do Bytu za účelem provedení oprav po předchozím oznámení.

Článek VIII. – Povinnosti Pronajímatele

8.1 Pronajímatel je povinen:

a) předat Nájemci Byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání,

b) udržovat Byt a dům ve stavu způsobilém k užívání (§ 2257 občanského zákoníku),

c) zajistit Nájemci nerušené užívání Bytu po celou dobu nájmu.

Článek IX. – Podnájem a další osoby v Bytě

9.1 Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část Bytu, pokud v Bytě sám bydlí, i bez souhlasu Pronajímatele. Podnájem celého Bytu je možný pouze s písemným souhlasem Pronajímatele.

9.2 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v Bytě bez zbytečného odkladu.

Článek X. – Skončení nájmu

10.1 Nájemce může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době (§ 2231 občanského zákoníku).

10.2 Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku.

10.3 Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby dle § 2291 občanského zákoníku, pokud Nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem.

10.4 Při skončení nájmu je Nájemce povinen Byt vyklidit a předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Článek XI. – Předávací protokol

11.1 Při předání Bytu Nájemci a při jeho vrácení bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány stavy měřičů energií, stav Bytu, seznam vybavení a případné závady.

Článek XII. – Závěrečná ustanovení

12.1 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

12.2 Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem, zejména § 2235–2301.

12.3 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a na důkaz souhlasu ji podepisují.