KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST

uzavřená v souladu s ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Článek I. – Předmět smlouvy

1.1 Prodávající je vlastníkem této nemovitosti: Bytová jednotka č. 1234/5 v budově č.p. 1234, katastrální území Vinohrady, obec Praha, zapsaná na LV č. 5678.........................

1.2 Prodávající touto smlouvou prodává výše uvedenou nemovitost (dále jen „Nemovitost") Kupujícímu a Kupující Nemovitost kupuje za podmínek sjednaných v této smlouvě.

Článek II. – Kupní cena

2.2 Kupní cena bude uhrazena prostřednictvím úschovy u advokáta/notáře/bankovní úschovy (dále jen „Úschova"). Kupující složí kupní cenu do Úschovy nejpozději do 14 dnů od podpisu této smlouvy.

2.3 Správce Úschovy vyplatí kupní cenu Prodávajícímu po předložení výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího, že vlastnické právo k Nemovitosti bylo zapsáno ve prospěch Kupujícího, bez jakýchkoliv právních vad.

Článek III. – Prohlášení Prodávajícího

3.1 Prodávající prohlašuje, že:

a) je výlučným vlastníkem Nemovitosti,

b) na Nemovitosti nevázne zástavní právo, věcné břemeno, právo stavby ani jiná práva třetích osob, s výjimkou práv zapsaných v katastru nemovitostí, o nichž byl Kupující informován,

c) Nemovitost není předmětem soudního sporu, exekuce ani insolvenčního řízení,

d) na Nemovitosti neváznou žádné nedoplatky za služby, energie, fond oprav nebo jiné platby spojené s jejím užíváním,

e) Nemovitost nemá právní ani faktické vady, které by bránily jejímu řádnému užívání.

Článek IV. – Vklad do katastru nemovitostí

4.1 Vlastnické právo k Nemovitosti přechází na Kupujícího vkladem do katastru nemovitostí.

4.2 Smluvní strany podají společně návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy.

4.3 Správní poplatek za návrh na vklad hradí Kupující.

Článek V. – Předání nemovitosti

5.1 Prodávající předá Nemovitost Kupujícímu do 30 dnů od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

5.2 O předání Nemovitosti bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou uvedeny stavy měřičů energií (elektřina, plyn, voda), předané klíče a stav Nemovitosti.

5.3 Prodávající se zavazuje předat Nemovitost vyklizenou a v řádném stavu.

Článek VI. – Odpovědnost za vady

6.1 Prodávající odpovídá za vady Nemovitosti, které existovaly v okamžiku přechodu vlastnického práva a které nebyly Kupujícímu známy.

6.2 Kupující je povinen vady oznámit Prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí.

Článek VII. – Odstoupení od smlouvy

7.1 Kupující může od smlouvy odstoupit v případě, že se prokáže, že Prohlášení Prodávajícího dle článku III. jsou nepravdivá.

7.2 Prodávající může od smlouvy odstoupit v případě, že Kupující nesloží kupní cenu do Úschovy ve sjednané lhůtě.

Článek VIII. – Závěrečná ustanovení

8.1 Tato smlouva vyžaduje úředně ověřené podpisy obou smluvních stran (§ 561 odst. 1 občanského zákoníku).

8.2 Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem.

8.3 Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom a dva budou přiloženy k návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

8.4 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz toho připojují své úředně ověřené podpisy.